[美國 : 住] 美國買房必須知道的Open House @ 曲線軌跡

在美國能購買一個房子是所有移民來美國的最終極的美國夢 (American Dream)。這句話真是不假, 特別是在加州這個golden state, 因為加州的房子貴的可怕, 能買得起真的快要變成是一個夢了! 我們目前住的這個鄰近區域, 幾乎每一戶如果是2房以上都要百萬美金以上。眾多報導已經有提到加州的房市泡沫的很可怕, 最可怕的應該就是舊金山那邊吧, 很多在那邊上班的人, 因為沒有辦法付自己的房租, 必須開一個trailer住在裡面, 每天晚上停在超市的停車場。相信大家都有在台灣的新聞媒體上看到類似的新聞, 這個狀況其實已經持續了好一陣子, 甚至最近看到一個有趣的新聞是, 如果你要從矽谷(舊金山附近)搬到德州, 租U-haul(搬家貨車)的費用會比你要從德州搬到矽谷的費用貴上10倍?! 為什麼呢? 因為最近有一波逃離潮, 很多人都從矽谷"逃離"去德州, 搬家貨車都被租光了, 所以相對來說租車的費用會貴的很多。聖地牙哥當然也不遑多讓, 泡沫的程度也是前三名, 有報導指出, 基本上這邊的房價已經漲到上一波在次級房貸風暴之前的高點了, 但是看起來還是有買家持續的有興趣。

首先呢美國有幾個看房的網站, 其中有包含了

(1) Zillow.com 最熱門, 幾乎很多人都會在上面看目前哪裡有空房。也可以在上面直接搜尋哪裡有open house

(2)Trulia.com 感覺也挺多人用, 介面和Zillow差不多, 只是在首頁就可以看到壹些房子的照片, 還算蠻方便的

(3)Redfin.com 很像也挺大家的, 個人是比較少看這個

說到openhouse, 這是和台灣還蠻不同的, 因為台灣我們之前通常是要先去找仲介, 然後要和屋主約一個時間去看房。這邊的open house就是屋主會把房子整理好之後, 會讓仲介在家等有興趣的房客上門參觀。我們參加過幾個open house, 房仲都會準備一些小點心(發福的小點心, 甜得要死的餅乾)在客廳等著你, 然後會和你聊聊順便跟你要你的壹些基本資料。大部分的都還算很nice, 及時你表示沒什麼興趣, 他們也會笑笑(可能是職業病)。美國的買房和台灣也不太一樣, 會有買方的仲介和賣方的仲介, 談價錢是由買方的仲介去和賣方的仲介談。最後成交的費用也都是賣方出。因為都依定要透過"仲介", 不能自己私下賣, 美國很多人都會去自己考一個房地產執照, 主要是有人想說那如果自己是仲介賣自己的房子就不用多這筆錢, 沒有錯!

我們真的有碰到這樣好玩的case, 我們去參觀一個open house, 剛開始那個"仲介"說他之前是警察, 然後說了很久, 他說他自己也是owner, 這也實在是太神奇了吧! 這個仲介自己賣自己的房子, 而且之前是個警察。